Kupnja nekretnine u Italiji nije samo isplativa investicija, već i Vaša „karta za prolaz” u Europu. Ne ulazeći u birokratske detalje podnošenja zahtjeva za vizu, želio bih vas obavijestiti da posjedovanje stana ili kuće u Italiji jamči vizu tipa C. Dakle, Europa je otvorena za vas oko 180 dana godišnje (90 dana u svakoj polovici godine). Razjasnivši podatke u talijanskoj ambasadi, saznali smo da ovaj aspekt, nažalost, ne utječe na primanje boravišne dozvole.
Tko kupuje nekretnine u Italiji
Italiju biraju ljudi koji su zaljubljeni u ovu zemlju. Jednom posjećujući ovo prekrasno mjesto, svi imaju nezaboravno iskustvo onoga što vide.
Blaga klima, nevjerojatni krajolici, ugodni gradovi na obali, vrhovi alpskih planina, raznolikost letovališta, ljubaznost lokalnog stanovništva, izvrsna kuhinja, bogata povijest i kultura - sve su to prednosti Italije.
Uz to, cijene stanovanja u ovoj lijepoj zemlji nešto su niže nego, primjerice, u Francuskoj, Njemačkoj ili Švicarskoj. Najpopularnije takve investicije su među Nijemcima, Britancima i Rusima. Još jedna prednost je ta što je postupak nabave gotovo identičan za strance i građane Italije.
Utjecaj ekonomske krize
Prema posljednjim podacima početkom 2014. godine, trošak stanovanja po četvornom metru u Rimu iznosi 3.833 eura. Rim je najskuplji od većih gradova u Italiji. Nekretnine u Firenci koštaju malo jeftinije - 3.780 eura po četvornom metru. U Milanu - 3.691 euro, u Torinu - 2.130 eura, 3.321 eura u Napulju, a 1.595 u Palermu. Međutim, to su samo prosječni pokazatelji. Zapravo, cijene se uvelike razlikuju ovisno o ekonomskoj situaciji u određenoj regiji, udaljenosti od centra grada ili mora, kao i stanju stana ili kuće.
U sjevernoj Italiji trošak je veći nego na jugu.
Primjerice, niska vrijednost nekretnina na Siciliji povezana je s nedostatkom industrije, iako se klima i priroda na ovom otoku smatraju najboljima u Italiji. Dakle, po cijeni od 120 000 eura, možete kupiti trokatnicu u samom centru malog grada u blizini Agrigento, koja se sastoji od 6 stanova, garaže i spremišta.
Apartman na morskoj obali ili u velikom gradu skuplji je. Ali ako želite, uvijek možete pronaći profitabilnu opciju na temelju svog proračuna.
Prosječna cijena jednosobnog stana u Milanu ili na obali u Liguriji kreće se od 100.000 € do 200.000 €.
Sada kada znate cijenu i dostupnost privilegija za vlasnike nekretnina u Italiji, razmislite o drugoj strani novčića, naime o prednostima.
Cijene stanova i kuća znatno su pale, unatoč činjenici da prijedlozi svih ruskih stranica i tvrtki na ovom polju i dalje plaše brojke. Ali u stvari su stvari drugačije, pad vrijednosti ipak je utjecao na Italiju. To je posljedica krize u cijelom svijetu i politike same zemlje. Zbog velikog broja poreza na posjedovanje drugog stana, mnogi Talijani radije prodaju svoju nekretninu. Kao rezultat toga, tržište ima veliku ponudu i malu potražnju.
Takve sam zaključke donio nakon što sam radio u ovom području i tražio najbolje mogućnosti za naše kupce. Naravno, trošak ovisi o zahtjevima: možete naći opcije od 100.000 € po apartmanu do nekoliko milijuna po vili.
U praksi također trebate obratiti pažnju da ako postoji oznaka "Moguće pregovaranje", cijena se može kretati za 50%. Dakle, jedan od naših prijatelja prodao je svoju vilu u Alassiou 2013. za 480.000 €, dok je u 2011. početni trošak bio 900.000 €.
Odjava
Razmotrite postupak stjecanja u fazama. Kupac odabire dom i daje takozvanu „konačnu ponudu za kupnju“ (proposta neovocable d'acquisto). U pravilu se u ovoj fazi agenciji plaća provizija, što je oko 3-5%. Vlasnik nekretnine mora odobriti prijedlog, nakon čega se potpisuje ugovor (kompromisso ili preliminare di vendita), u kojem su navedeni svi uvjeti i detalji procesa kupnje nekretnine, kao i tehnički podaci o nekretnini. U ovom dokumentu mogu se navesti druge obveze, poput, primjerice, hipoteke.
Kupac prilikom potpisivanja ugovora plaća depozit (caparra) u iznosu od 10-15% troškova stanovanja. Ako se transakcija ne dogodi po krivici kupca, ovaj se iznos ne vraća.
Posljednja faza kupnje je potpisivanje javnobilježničke isprave. Ovaj je trenutak vrlo važan, jer kupac koji govori ruski jezik mora razumjeti što potpisuje. Stoga morate kontaktirati prevoditelja, već stručnjaka koji može sve provjeriti i osigurati da su sva prava njegova klijenta uzeta u obzir u skladu s talijanskim zakonom. Nakon potpisivanja trebate platiti notarske usluge, sve poreze i pristojbe, kao i ostatak troškova stanovanja (saldo) prodavatelju.
Rok za registraciju ovisi o organizaciji obje stranke i svih stručnjaka koji su uključeni u postupak. Pod uvjetom operativnog rada, postupak traje oko tjedan dana.
Poreza
Kada kupujete nekretnine od privatne osobe, kotizacija iznosi 7%, hipotekarna naknada - 2%, katastarska naknada - 1%.
Pri kupnji od pravne osobe porezi su malo drugačiji: PDV iznosi 10% od vrijednosti nekretnine, kotizacija iznosi 168 €, hipotekarna pristojba 168 €, a katastarska pristojba također 168 €.
Zanimljive činjenice
Ne tako davno, Italija je počela stavljati na prodaju predmete kulturne i povijesne baštine. U blizini Rima, srednjovjekovni dvorac Castello Orsini, sagrađen u 13. stoljeću, stavljen je na prodaju. Sadašnji vlasnici pretvorili su ovaj dvorac u hotel s pet zvjezdica.
Ako ste zaljubljeni u Italiju ili samo želite investirati u talijansku nekretninu, rado ćemo vam pružiti usluge pretraživanja odgovarajuće opcije i pomoći u obradi transakcije.
